Имотите в София са поскъпнали с 6%, а броят на продажбите се е увеличил с една пета. Това показват данните на агенцията BULGARIAN PROPERTIES за изминалите 9 месеца от годината.
„Средната цена на сделките с жилища в столицата за деветмесечието е 781 евро/кв.м. при 738 евро/кв.м. за същия период на миналата година. За същия период новопубликуваните данни на Агенцията по вписванията по наши изчисления сочат, че продажбите в София са нараснали с 20% спрямо миналата година. Така вече в края на една доста динамична година за имотния пазар в София имаме ясна видимост как ще приключи тя, а именно - с около 6% ръст в цените на имотите и 20 до 30% ръст в реализираните покупко-продажби“, коментира пазара на имоти в столицата изпълнителният директор на агенцията Полина Стойкова.
Средни цени
През третото тримесечие на 2015 г. средната цена на продадените апартаменти в София e 794 евро/кв.м. при 780 евро/кв.м. за 2-рото тримесечие и 750 евро/кв.м. за третото тримесечие на 2014 година. Съответно, нарастването на цените на имотите в София е в размер на 6% на годишна база и 1.8% спрямо предходното тримесечие. Данните на агенцията още сочат, че средната обща цена на закупените апартаменти в София за периода юли – септември е 66 500 евро.
Обеми продажби
Към момента за изминалите 9 месеца от началото на годината нарастването на продажбите в София е 20%. За годината в столицата са вписани 16 838 продажби при 13 888 за същия период на 2014. През изминалото трето тримесечие ръстът е с 10% на годишна база. Вписани са 5 547 продажби при 5 063 за същия период на миналата година.
Параметри на закупените жилища
За разлика от предходното тримесечие, през третото най-много сделки са сключени с 2-стайни апартаменти. Те са съставлявали около 60% от продадените имоти. Прави впечатление, че търсенето и запитванията на купувачите са насочени основно към тристайни апартаменти, но до реални сделки през изминалите месеци се е стигало по-често с по-малки жилища на цени между 40 000 и 60 000 евро. Средната площ на закупените жилища е 80 кв.м.Тухлените жилища на 2-ри до 4-ти етаж са най-предпочитаният тип имоти. През изминалите месеци купувачите по-често са се спирали на имоти с отопление на електричество – над 60% от закупените жилища, а останалите са на ТЕЦ.
По квартали
Най-търсени са имотите в централната част на града и южните квартали, в кварталите, разположени в полите на Витоша, а също така и в Младост. Налице е интерес и към квартали като Витоша, Студентски град и Манастирски ливади, където има добро предлагане на имоти в сгради ново строителство на цени в диапазона 650-750 евро/кв.м. Най-скъпо за поредно тримесечие се продават имотите в центъра и в Лозенец - 1100-1200 евро/кв.м.
Престой на имотите на пазара
През изминалите месеци се наблюдава рекорд по бързина на продажба на имотите. Средният период, за който са се продавали жилищата в София, е бил 50 дни. За сравнение, този период през второто тримесечие беше 73 дни, а по това време миналата година – 96 дни. Това показва, че средният срок за продажба на имоти в София се e скъсил почти двойно през последната една година и пазарът е значително по-ликвиден и динамичен.
Обобщение за годината и перспективи
2015 г. преминава под знака на възстановяващ се имотен пазар в София. Броят на сключените сделки се увеличи при стабилен ръст в цените около 6% за годината. Строителната активност нарасна - двойно повече разрешителни за строеж и също толкова реално новозапочнати сгради. Банките все повече се конкурират по между си и предлагат все по-добри условия за жилищни кредити, твърдят от брокерската агенция.
Коментари