Средно за 2011 година наемните цени на офис площите в страната се понижават с 18.38%, сочи доклад на на консултантската компания GVA Sollers Solutions.
На пазара на наеми най-значително е понижението спрямо 2010 година в Благоевград – с 26.72%, и Варна – с 25.73%. В Бургас то е с 0.18%. В София се забелязва повишаване на наемните цени с 3.08%.
През 2011 година и средните продажни цени на офис площи продължават движението си надолу, но с много по-слаб темп – едва 3.48%, на фона на 18-процентното намаление през 2010 година.
При продажните цени на офис сгради клас В най-голямо понижение се забелязва отново в Благоевград – 7.71%. Във Варна цените са намалели с 6.35%, в София - с 0.93%. Корекцията между офертната продажна цена и цената, при която се сключва сделката е в размер до 30% отстъпка.
Много по-слабият темп на понижаване на продажните цени на офис площи през 2011 година е сигнал, че стойностите вече са натрупали значителна корекция и са близо до точката си на стабилност.
В София средната доходност при офис площите е 8.18%, във Варна – 9.71%, в Бургас – 6.95%, а в Благоевград – 10.59%.
Доходността на офис площите клас А и В в страната за 2011 година е в диапазона от 7% до 11%. Факторите, влияещи върху нейното ниво остават намаляващите пазарни и наемни цени, както и големият процент на незаетост на офис площите.
Очакванията са тази година цените в сегмента ще се запазят относително стабилни, като продажните стойности е възможно да бъдат коригирани с около -4-5%, а наемните с около -6-8%.
Коментари