Покупките на жилища с цел инвестиция отново са факт на пазара на имоти в столицата.
Това отчитат от АДРЕС Недвижими имоти в анализа си за първото полугодие на 2012 година.
По данни на компанията за периода януари-юни са сключени с 15% повече сделки с инвестиционна цел в сравнение с второто полугодие на 2011 г.
Това е сериозен позитивен знак за пазара на жилищни имоти, тъй като до края на миналата година покупките с цел инвестиция бяха рядкост, а главният дял покупки задоволяваха основни жилищни нужди.
„Първото шестмесечие на 2012 година ни направи свидетели на изменения в досегашните тенденции на жилищния пазар”, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти.
„Данните ни сочат, че с 10% са намалели случаите, в които отстъпката при сделка е над 5 000 евро. Това поставя не само продавачи и купувачи, но и нас като търговци, в нова среда. От една страна трябва да се определи справедливата цена, а от друга да бъде мотивиран купувачът, който през последните години свикна да подхожда към сделка от позицията на печелившата страна. Друга интересна тенденция е активизирането на по-зрелите купувачи – хората над 45-годишна възраст демонстрират с 23% по-висока активност през второто спрямо първото тримесечие на годината”, допълва Павлов.
По думите му активизиралите се по-възрастни купувачи също са сериозен знак за подобряване на условията на жилищния пазар. Две са главните групи по-зрели купувачи.
Едните са хора със собствен бизнес или заемащи висока позиция в сериозна компания. Сега те виждат добра възможност за покупка на качествен имот на възможно най-добра цена. Обикновено купуват по-просторно и дори луксозно жилище, с което заменят основното си.
Другата група са купувачи, които години наред са живели под наем и сега се възползват от добрата комбинация ниски цени-ниски лихви по кредити, за да се сдобият със собствен дом.
Прогнозата на АДРЕС до края на годината е за активен пазар, повлиян през летните месеци от две групи купувачи – чужденците, търсещи ваканционни имоти, и българите, живеещи в чужбина, които използват лятната си ваканция за придобивка на имот в България.
Още в началото на август се очаква сериозно активизиране на пазара на наеми, където бъдещите студенти, последвани от сезонните работници, ще засилят търсенето.
Пускането на новата линия на метрото в София през есента ще съвпадне и с традиционния годишен пик на наемния пазар и допълнително ще го катализира. Очакванията на компанията са метрото да повлияе позитивно и на покупките на жилища.
Коментари