5,4% е средната доходност от имот в София


5,4% е средната доходност от имот в София

7213

През 2015 г. недвижимите имоти и особено тези в София се превърнаха в едни от най-сигурните активи за средносрочно и дългосрочно вложение. Имотният пазар в столицата се възстановява и дава възможност за нарастване на стойността на направената инвестиция в следствие на нарастване на цените на имотите, което за 2015 г. е около 6% по данни на брокерската агенция Bulgarian Properties. Комбинацията от тези два фактора върнаха голяма част от купувачите на пазара и резултатът през изминаващата вече година е ръст на сделките в София с около 30%.

Все по-голям дял сред купувачите в София са и инвеститорите, които освен от перспективата за вложение и нарастване на стойността на инвестицията, се интересуват и от доходността от отдаване на имота под наем. Наемният пазар в София е един от най-добре развитите в страната, а през тази година станахме свидетели и на повишено търсене, което дава отлични перспективи за развитие.

Доходността от имотите в София тази година е в пъти по-голяма от лихвите по банковите депозити. Към момента средната доходност от имот в София е 5,4%*, а лихвените проценти по банковите депозити са около 1% според последните данни на БНБ.

Месечните наемни цени на двустайните жилища в София варират между 300 и 550 евро. При тристайните наемните цени варират между 400 и 800 евро на месец, а многостайните са от 900 евро на месец.

Кои райони на София носят най-голяма доходност?

Доходности от над 6% са постижими в южните квартали като Витоша, различни части на Младост, Манастирски ливади, а също и в престижните квартали в полите на Витоша.

Нива на доходност от над 5% могат да се постигнат в квартали като Лозенец, който е един от най-престижните в София и традиционно генерира изключително високо търсене за жилищни площи, а също и Хиподрума, Бели брези, Медицинска академия, които се радват на висок интерес от страна на наематели поради близостта им до голям брой транспортни връзки и вече утвърдилия се район с голям брой офис сгради по бул. "България". Имотите в кв. Стрелбище, освен с добра транспортна уреденост, са и в близост и до Южния парк, което ги прави търсени от голям брой наематели и съответно отново могат да постигнат доходност от над 5%.

Новото строителство – с доходност над средната

През 2015 година се очерта една интересна тенденция. Поради нарасналия интерес и по-голямото търсене от една страна и недостатъчното предлагане на качествено ново строителство от друга, стана ясна нуждата от качествено ново строителство, което да задоволи наличното търсене.

Анализите на Bulgarian Properties показват, че инвестиция именно в ново строителство би генерирала по-висока от средната доходност – между 6 и 6,5% в зависимост от типа апартамент. Това може да се обясни с факта, че имотите в тези нови сгради все още се предлагат на изгодни цени, макар и вече да се наблюдава тенденция за повишение. От друга страна, тези имоти са проектирани по съвременни изисквания, предлагат удобства на своите обитатели като гаражи, наличие на по-голяма сигурност, вътрешните разпределенията на жилищата в тях са по-функционални и всичко това води до предпочитането им от страна на наемателите и постигнати по-високи наемни нива.

*Анализът показва доходността на имоти, ако бъдат закупени в настоящия момент. За целите на анализа са подбрани актуални оферти за продажба на апартаменти в София, които могат да бъдат отдавани под наем. Анализът е направен на базата на това на какви месечни наемни цени биха могли тези апартаменти да бъдат отдавани под наем, като е съпоставен потенциалният доход от наем с общите разходи за покупката им (офертна цена + всички допълнителни разходи за покупката + ремонт и обзавеждане, когато това е необходимо).

Още от Имоти


Помогнете на новините да достигнат до вас!


Радваме се, че си с нас тук и сега!

Посещавайки Expert.bg, ти подкрепяш свободата на словото.

Независимата журналистика има нужда от твоята помощ.

Всяко дарение ще бъде предназначено за неуморния екип на Expert.bg.

Банкова сметка

Име на получател: Уебграунд ЕООД

IBAN: BG53UBBS80021021528420

BIC: UBBSBGSF

Основание: Дарение за Expert.bg

Sportlive.bg

Още по темата


Реклама

Валути

BNB Logo
  • EUR
    1
    1.955
  • USD
    1
    1.7322
  • GBP
    1
    2.31131
  • RUB
    100
    2.30178
  • JPY
    100
    1.51827
виж всички

Крипто валути


  • Bitcoin Cash
    1
    1011.86
    988.06
  • Litecoin
    1
    374.34
    365.57
  • Ethereum
    1
    8188.12
    8000.54
  • Bitcoin
    1
    101910.52
    99558.28
виж всички
Реклама

Най-четени новини


виж всички