Един от най-горещите имотни пазари в Европа през последните десетилетия продължава да е източник на лоши новини. Имотният сектор в Швеция пострада от нов удар, след като една от най-големите компании за отдаване на офис площи под наем в столицата на страната, осъмна с понижен кредитен рейтинг до инвестиционно ниво „джънк” от кредитната агенция Moody’s Investors Services.
Рейтингът на базираната в Стокхолм FastPartner AB бе понижен с една степен до Ba1 с възможност за следващо понижение, ако компанията не заздрави финансите си. Намалението „отразява бързото увеличава на лихвените проценти в комбинация с последващите предизвикателства на капиталовите пазари”, посочват от Moody’s в изявление от петък, миналата седмица, предава Bloomberg.
Акциите на компанията поевтиняха с до 6.6% в началото на търговията в Стоклхолм през тази седмица.
Имотната компания, чиято наемна стойност идва на 80% от градските райони около столицата Столкхолм, се присъединява към увеличаващият се списък с така наречени „паднали ангели”, чиито рейтинги биват намалени до неинвестиционно ниво.
ЕЦБ: Задава се "хаотичен" спад на цените на жилищата в еврозоната
Действията на рейтинговите агенции подчертава финансовите затруднения на пазара на недвижими имоти в Швеция, който се отличава с краткосрочен дълг и плаващи лихвени нива.
Въоръжение с инвестиционен рейтинг, компании като Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB и Fastighets AB Balder бяха в състояние да наберат милиарди долари дълг на пазара на облигации по време на епохата на нулевите лихви. Но с покачването на лихвените проценти и перспективата за спад на цените на имотите, компаниите се оказват в позиция, в която трудно могат да защитят кредитните си рейтнги, въпреки усилията за разпродаване на активи и търсене на алтернативно банково финансиране.
ЕЦБ не спря с повишаването на лихвите
Конкретно за FastPartner, според Moody’s, ползите от свързаните с инфлацията наеми през следващите месеци „е малко вероятно да бъдат достатъчни, за да компенсират натиска върху оценките и по-високите разходи за финансиране“.
Главният изпълнителен директор на FastPartner Свен-Олоф Йохансон омаловажи последното изменение на рейтинга, като каза в отделно изявление, че „пониженият кредитен рейтинг има незначително значение за ежедневните операции на компанията“.
Коментари