Санкциите срещу Русия блокират продажбите на имоти по морето


Санкциите срещу Русия блокират продажбите на имоти по морето

17679

Пазарът на недвижими имоти по Българското Черноморие, който доста се активизира по време на пандемията от Covid-19, е пред неочаквано изпитание. Санкциите срещу Русия са направили продажбите на ваканционни жилища на руски граждани почти невъзможни.

Дълги години руснаците бяха основните купувачи на жилища в морските ни курорти: много от тях прекарваха отпуските и лятната си почивка в България, а имотите им излизаха изгодно предвид добрите им доходи. Имотите в България са най-евтини за руснаците

Но през последните 2-3 години руските граждани масово започнаха да продават апартаментите си по по Черноморието заради обезценяването на рублата и невъзможност да обслужват кредитите в евро, посочват брокери на imoti.net. Купувачите са основно българи, които искат да вложат спестяванията си в недвижимости, вместо да ги държат без лихва в банките. Руснаци масово разпродават имоти по българското Черноморие

След избухването на войната в Украйна и последвалите санкции срещу Русия обаче имотните сделки са блокирани. Твърде бавно и сложно е изпращането на необходимите документи на руските собственици, намерили купувач за имота си, с което сделките трудно могат да бъдат подготвени, пише вестник "Сега".

Най-голям проблем създава изключването на руските банки от системата за разплащане SWIFT. Това прави невъзможно купувачите да направят превод към руска банка. В по-редки случаи руски граждани имат сметка в българска банка, но след санкциите се оказва, че те могат да разполагат със средствата си, но не и да получават входящи преводи. Т.е. не могат да получат пари от продажбата на имота си. В същото време разплащането в брой за суми над 10 000 лв. е законово нарушение.

Единственият вариант засега остава разплащане към упълномощено от продавача лице. Като следствие от тези санкции една част от сделките не се осъществяват и руснаците не могат да продадат жилищата си, въпреки че ги предлагат на атрактивни цени, казват брокери.

Търговците на имоти посочват и друг проблем. Руски собственици на апартаменти във ваканционни комплекси у нас, които нямат намерение да ги продават, срещат затруднения с плащането на годишните такси за поддръжка заради блокираните банкови преводи. Това ще влоши стопанисването на тези комплекси, ще доведе и до съкращение на персонала за поддръжка. Над 400 000 руснаци имат имоти в България

Цените растат

Трудно е да се правят прогнози как ще се развие пазарът на ваканционни имоти занапред. В същото време има голям интерес към морски жилища в Слънчев бряг, Равда, Созопол, Златни пясъци, Бяла и Обзор, казват брокери. Заради този засилен интерес през миналата година цените на ваканционните имоти по Черноморието се увеличиха. Ако в началото на 2020 г. можеше да се намери двустаен обзаведен апартамент на Южното Черноморие на цена до 35 000 евро, то от миналата година вече е трудно да се открие такова жилище за по-малко от 45 000 евро. Бум на сделките с имоти, цените по морето скачат

Наред с българите като купувачи все по-често се срещат граждани на Чехия, Словакия и Полша. Около 30% от сделките по Черноморието през последната година са сключени с купувачи от тези три страни, посочват от imoti.bg.

От началото на пандемията се наблюдава и друга тенденция – германци сключват едногодишни договори за наем на ваканционни апартаменти. Все още е доста слаб интересът от украински граждани към ваканционните имоти. По-скоро те търсят жилища под наем в населени места с училища и възможности за работа.

Средните цени на имотите в българските курорти плавно нарастват, като жилищата по морето остават по-скъпи от тези в планината.

Най-висока е цената в курорта "Св. Св. Константин и Елена", където двустаен апартамент се търгува средно по 1100 евро на кв. метър. Плътно зад него е Созопол, където може да си намерите подобно жилище за 1000 евро на кв. метър. Цените на ваканционните имоти в Поморие и Свети Влас се движат около 900 евро на кв. м. Най-големият български курорт – Слънчев бряг е едва на пето място с 680 евро на кв. м. Желаещите да притежават апартамент в курорта Боровец трябва да отделят поне 860 евро на кв. м, а в Банско и Пампорово съответно 650 и 620 евро на квадрат.

ОЩЕ ПО ТЕМАТА:

Руснаците продължават да купуват имоти у нас

Близо 40% от руските чиновници се интересуват от имоти в България

Няма да има по-високи данъци за имотите в курортите

Защо руснаците емигрират в България?

Банките свалят все повече оценките на имотите

Още от Имоти


Помогнете на новините да достигнат до вас!


Радваме се, че си с нас тук и сега!

Посещавайки Expert.bg, ти подкрепяш свободата на словото.

Независимата журналистика има нужда от твоята помощ.

Всяко дарение ще бъде предназначено за неуморния екип на Expert.bg.

Банкова сметка

Име на получател: Уебграунд ЕООД

IBAN: BG53UBBS80021021528420

BIC: UBBSBGSF

Основание: Дарение за Expert.bg

Sportlive.bg
Реклама

Валути

BNB Logo
  • EUR
    1
    1.955
  • GBP
    1
    2.2621
  • RUB
    Шведска крона
    SEK
  • JPY
    100
    1.36266
виж всички

Крипто валути


  • Bitcoin Cash
    1
    191.68
    187.09
  • Litecoin
    1
    98.14
    95.84
  • Ethereum
    1
    2010.60
    1964.52
  • Bitcoin
    1
    36886.25
    36041.13
виж всички
Реклама

Най-четени новини


виж всички