Прогноза: Заради скъпите жилища ще се увеличи броят на живеещите под наем


Прогноза: Заради скъпите жилища ще се увеличи броят на живеещите под наем

3362

Наемите на двустайните апартаменти в София варират между 240 евро и 550 евро на месец, а на тристайните се движат между 350 евро и 1000 евро, сочат данни на компания за недвижими имоти. Главни фактори, определящи цената, са дали има паркомясто, локацията, сградата и обзавеждането на жилището.

По-голям интерес има към едностайните и двустайните жилища под наем, а при тристайните търсенето нараства по-плавно. По данни на брокери засега почти без промяна се запазва интересът към многостайните апартаменти. Наемите на тристайните жилища се задържат, а при двустайните има ръст с 10% спрямо 2021 г., сочат данни на компания за недвижими имоти.

В някои райони на София наемите са нараснали значително, а в други са без промяна. Някои собственици на имоти се опитват да повишат наемите заради инфлацията, като при освобождаване на имота от наемател го пускат на пазара на по-висока цена. Засега това са отделни случаи, а не тенденция на пазара. Наемите в София отново растат, какви жилища се търсят

Традиционно най-високи са наемите на апартаменти в идеалния център на столицата, "Оборище", "Изток", около Южен парк и "Лозенец". По-достъпни са жилищата в квартали като "Овча купел", "Люлин" и "Надежда". Съществено значение има обзавеждането и функционалността на апартамента. Зле поддържани жилища в предпочитани райони може да са с по-нисък наем от апартаменти в крайна квартали, но с добро обзавеждане и практично разположение.

Собственик, отдаващ ново двустайно, добре обзаведено жилище, в предпочитан район, лесно ще намери наемател и може да иска висока цена. Същевременно собственик на двустаен апартамент със старо обзавеждане, нужда от ремонт и в квартал с недобра инфраструктура, може да бъде принуден да намали размера наема, за да намери наемател. Приоритет за собствениците е да намалят риска имотът им да остане незает или да има честа смяна на наематели. Те предпочитат коректен наемател и дълготрайна сделка.

Студенти, И служители и такива във финансовата сфера са наематели, които живеят под наем за не повече от 1-2 години, преди да си купят свое жилище. Цените са високи, но заради ниските лихви и липсата на други инвестиционни инструменти, има голямо търсене на жилища. Наемите в София остават високи

Строителство с цел отдаване под наем

"В София вече има построени цели жилищни сгради с цел отдаване под наем", споделят брокери на имоти. Това е бизнес, който в САЩ е развит от години. Близо 26 млн. жилища в САЩ са собственост на институционални инвеститори. И в Западна Европа тези инвестиции са много разпространени. Редица български предприемачи също се насочват към такива инвестиции. 

Прогнозите са, че строителството на жилища с цел отдаване под наем ще нарасне. Една от причините е бързото поскъпване на имотите. Възможно е в следващите години те да станат по-недостъпни и да се увеличи броят на живеещите под наем. Някои инвеститори вече предлагат напълно обзаведени апартаменти в комплекси с добри условия за живот, включващи пространства за съвместна работа, фитнес зони, ресторанти и зелени площи. София е пълна с жилища под наем. До какво ще доведе това?

Такъв тип апартаменти са удобни за мениджъри, които идват в България за няколко месеца. Те не желаят да купуват имот, но държат да живеят в добре обзаведен и просторен дом, докато са в страната. Има и чужденци, които идват у нас, за да работят дистанционно. Тук цените са по-ниски и със заплатите си могат да имат по-висок стандарт на живот, отколкото в Западна Европа. Те също имат нужда от качествен дом, но за по-дълъг период от време. Наемите в София скочиха с още 10%

Качествените жилища под наем са привлекателни и за току-що завършили студенти с добра професия и финансови възможности, но все още не решили дали искат да живеят у нас или в чужбина.

В България вече има инвеститори, които са построили или преустроили сгради, където всички апартаменти са за отдаване под наем. Тук влизат и затворени комплекси с къщи. Инвестицията е добра, тъй като собственикът винаги може да продаде на висока цена обзаведените жилища.

ОЩЕ ПО ТЕМАТА:

Плащаме поне 1000 евро на кв. метър за жилище в София

Къде искат да живеят българите с високи доходи?

Пандемията свали драстично наемите

Къде са най-евтините апартаменти в София?

Още от Имоти


Помогнете на новините да достигнат до вас!


Радваме се, че си с нас тук и сега!

Посещавайки Expert.bg, ти подкрепяш свободата на словото.

Независимата журналистика има нужда от твоята помощ.

Всяко дарение ще бъде предназначено за неуморния екип на Expert.bg.

Банкова сметка

Име на получател: Уебграунд ЕООД

IBAN: BG53UBBS80021021528420

BIC: UBBSBGSF

Основание: Дарение за Expert.bg

Sportlive.bg
Реклама

Валути

BNB Logo
  • EUR
    1
    1.955
  • USD
    1
    1.88677
  • GBP
    1
    2.26847
  • JPY
    100
    1.36428
виж всички

Крипто валути


  • Bitcoin Cash
    1
    218.32
    210.70
  • Litecoin
    1
    151.86
    146.63
  • Ethereum
    1
    2458.19
    2373.75
  • Bitcoin
    1
    32769.20
    31636.94
виж всички
Реклама

Най-четени новини


виж всички