Българските банки остават недоверчиви към проекти в сферата на недвижимите имоти. Това важи най-вече за проекти, които тепърва ще се реализират, за сметка на такива с вече доказана възвръщаемост, показва проучване на KPMG сред над 100 европейски банки, представено вчера на конференцията за пазара на имоти BalREC.
В това отношение българските банкери са далеч по-внимателни в сравнение с колегите си от други страни от ЕС.
Основните причини за предпазливото отношение у нас са лошите кредити, замразените проекти и непродадените изградени жилища, офиси и търговски площи от годините на кризата. Голяма част от тези недовършени проекти бяха придобити от банките заради неплатени заеми и те се превърнаха в сериозни играчи на пазара на имоти.
Според наблюденията на консултантската компания по традиция българските банки предпочитат да залагат на сигурно - а именно да кредитират вече разработен бизнес, който е доказал, че от него се печели. Финансираните нови проекти през 2015 г. са около 40% от всички, които са получили банкови заеми.
"Почти две трети от проектите са действащи и вече генерират парични потоци", обясни Никола Кедов от KPMG. Според него за разлика от други европейски държави, където преобладават заемите за строеж на офиси и по-малко на търговски площи, у нас банките нямат предпочитания към конкретни видове имоти. Като цяло банково финансиране получават основно жилищата и бизнес сградите. Сред главните отправни точки, които насочват банкерите в решението дали да подкрепят даден проект, е това дали бизнес планът е надежден. Те гледат още кредитния имидж на кандидата, колко голям заем иска и какво е финансовото му състояние. Освен това отпусканите средства са до 60% от стойността на имота, другата част инвеститорът трябва да набави сам.
Коментари