Увеличението на основните лихви от страна на Европейската централна банка ще нормализира имотния пазар в България и ще доведе до намаляване на търсенето на жилища. Около това мнение се обединяват представители на четири водещи агенции за недвижими имоти у нас, пише Economic.bg.
В началото на септември ЕЦБ одобри безпрецедентно повишаване на основните лихви със 75 базисни пункта, като планира и по-нататъшни увеличения. Това действие на централната банка ясно показа, че борбата с инфлацията става приоритет. Охлаждане на интереса към търсенето на висок клас жилища у нас
Нормализиране на пазарите
Очакваше се лихвите да се вдигнат. Може би това се случи с малко по-големи нива от очакваното, но според мен това е правилната посока. Така ще се нормализират пазарите, защото в момента имаме рекордно ниски нива на лихвите по кредитите и нулеви за депозитите. Не смятам обаче, че тази промяна ще доведе до някакви сериозни сътресения", споделя Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
Нормализиране на пазара очаква и Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates. Според нея много от започнатите проекти ще се реализират по-бавно, цените ще се актуализират, а започването на нови проекти ще се забави.
"По-слаб интерес"
По-малък интерес от страна на потребителите към покупка на имоти и балансиране на пазара – такива последици от вдигането на лихвите очаква за България Страхил Иванов, собственик на "Явлена". Експерт: Идва краят на високите цени на жилищата у нас
"Причината е, че когато се увеличат лихвите и няма вследствие на това "такса наличност" по отношение на държането на влогове в банките, хората не са толкова притеснени да съхраняват парите си в банките. Тоест част от купувачите, които бяха на нашия пазар през последните 2 години, ще променят желанието си и ще задържат парите си в банковата сфера, без да бъдат силно активни купувачи на пазара", обяснява той. Българите държат над 100 милиарда лева в банките
Пазарът ще се нормализира, защото заради по-високите лихви и вероятността хората да изпитат затруднение в изплащането на жилищата, ще отслабне интересът към покупката им. Същевременно предлагането ще остане на същите нива и така търсенето няма да превишава предлагането. На теория това трябва да доведе до понижение на цените на имотите.
Такова обаче не се прогнозира. "Не очакваме да се покачват цените, но няма и да падат, защото количеството имоти старо строителство не е достатъчно, а новото строителство като единици няма да излезе цялото на пазара", обяснява Весела Илиева. Скъпите и некачествени жилища у нас отказват хората да купуват
Според нея новите проекти, които трябва да започнат през тази календарна година, ще се забавят и няма да има твърде голямо предлагане на пазара. "След COVID започна супер търсене на всякакви стоки по цял свят, защото нямаше никакво предлагане. Все пак никой не произвеждаше 2 години. И за да се стабилизира търсенето, увеличението на лихвите е една от мерките", посочва тя. Къде се строят най-много нови големи къщи и апартаменти
Няма риск от криза на имотния пазар
Брокерите на недвижими имоти са единодушни, че пазарът няма да изпадне в криза, още по-малко като тази от 2008 г. Според Полина Стойчева, която ръководи платформата Imoti.net, вдигането на лихвите не чак толкова голямо. "В някаква степен ще има ограничение. Категорично като финансовата криза от 2008 г. няма как да стане – нито банките са отпускали така безразборно кредити, нито цените са се вдигнали толкова", коментира тя.
По думите ѝ цените досега са следвали инфлацията, докато същевременно доходите са се вдигали. Дори да има надценени имоти, това не е масова тенденция, както беше преди и едва ли ще има голям брой хора, които не могат да си плащат кредитите, смята Стойчева.
От Unique Estates също считат, че пазарът спокоен и е движен от хора, които купуват имоти за собствени нужди. "Няма ги онези купувачи, които взимат по 4-5 апартамента и купуват за спекулация и препродаване. През цялото време пазарът се движи от хора, които търсят за собствена нужда", посочва Весела Илиева. Жилищата поскъпнаха страшно много. Има ли имотен балон у нас?
Имотът – най-добрата инвестиция
Брокерите са убедени, че инвестицията в имот е най-доброто спасение за парите при инфлация. Те смятат, че това ще е и мотивацията на хората за покупка на имот.
Полина Стойкова от Bulgarian Properties смята, че сегашния момент е подходящ за инвестиция в имот, тъй като доходите продължават да растат, а инфлацията кара хората да търсят стабилно убежище за парите си. Според нея лихвените проценти са ниски и в обозримо бъдеще ще останат под инфлацията. Всяко второ жилище у нас се плаща с готови пари
У нас вече има по-добро предлагане на имоти. "Една година имахме сериозен недостиг на пазара. Собствениците на имоти започват да разбират, че в момента се намираме в пик на пазара и е много изгодно да се продава и започнаха да излизат оферти на пазара", споделя Полина Стойкова и добавя, че за слизане от пика е все още рано. Ето кои са най-бюджетните квартали за покупка на жилище в столицата
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Каква заплата трябва да вземаме, за да си купим жилище на кредит?
Какво се случва с пазара и цените на жилищата у нас?
Заради руснаците: Курортите изпревариха Бургас по сделки с имоти
Какви жилища купуват по-младите и по-възрастните у нас?
Банките свалят все повече оценките на имотите
Столицата София отново е лидер по големи жилища ново строителство
Коментари