Процесите, свързани с рекордната инфлация в България, вероятно ще доведат до корекция надолу в цените на имотите. Тя може да дойде като резултат от по-сериозно вдигане на лихвените проценти от банките. Спад в цените на имотния пазар обаче може да последва и от липсата на значително повишение на лихвите, тъй като това ще е знак, че инфлацията не е овладяна и някои собственици на две или повече жилища може да се принудят да продават имоти в замяна на достъп до ликвидни средства. Експерт: Идва краят на високите цени на жилищата у нас
Съпоставянето с кризата от 2008/2009 г. няма как да бъде избегнато в момента. Все още обаче пазарът не дава ясни индикации за спад, още по-малко за спукване на балон. Наблюдават се обаче някои показатели, които е добре да се следят и които биха показали на първо време за възможен проблем. Първи спад на сделките с имоти у нас от пандемията насам
"Основният риск, който виждам за финансовата система, е пазарът на недвижими имоти и как той ще се развие", коментира Даниела Бобева, бивш финансов министър на България на Петия банково-финансов форум "Бъдещето на парите". Банките свалят все повече оценките на имотите
По думите ѝ в момента прави впечатление лекото охлаждане на строителството, което може да забави предлагането. "От друга страна, като гледаме бизнес анкетите, виждаме, че неизплатените задължения към строителни фирми растат, т.е. това е един жълт светофар за финансовата система, защото при предишната криза, когато необслужваните кредити в банковата система като процент бяха най-високи в България сред ЕС, това се дължеше на два сектора – недвижими имоти и туризъм", обясни Бобева.
През лятото на тази година Европейският банков орган (ЕБО) също подчерта недостатъците на имотния пазар в България и твърде бурното кредитиране. Бобева описва пазара на недвижими имоти като "труден за прогнозиране и доста странен", "регионализиран", пише Economic.bg. Бум на кредитите за покупка на жилище в пандемията
Какво ще се случи с пазара на имоти?
Друг бивш министър – Николай Василев – също посочи бурното строителство през последните години сред причините за днешното състояние на имотния пазар. Той не изключи възможността за имотен балон, но характеризира ситуацията като деликатна. Жилищата поскъпнаха страшно много. Има ли имотен балон у нас?
"Когато се вдигнат рязко лихвените проценти, много поздрави на имотите. За мен има шанс да се повтори ситуацията от 2008 г. Тогава всеки смяташе, че всеки квадратен метър може да бъде застроен и да се продаде на тройна цена", заяви Василев. Експерти: Вдигането на лихвите ще намали търсенето на жилища в България
Бившият министър прогнозира два сценария. При рецесия например, когато БВП пада, лихвите се качват, цените на енергията също, а продължителността на войната в Украйна е опасна за имотите. Ако обаче има икономически растеж, според него, пазарът "може и да се отърве". Войната не спря българите да купуват жилища
Прогноза за "меко падане" прави и старши финансовият анализатор в платформата MoitePari Иван Стойков, който очаква първоначално охлаждане на имотния пазар и спад на цените с от 5% до 15%, но не и за срив като през 2008 г. Според него дори без агресивно вдигане на лихвите при такава ускорена инфлация хората, притежаващи повече от един имот, може и да изпитат нужда от средства и така ще се стигне до разпродажби, които може да доведат до корекция в цените на имотите. Какво трябва да знаете, ако искате да продадете жилището си максимално скъпо?
Банките се изчакват една друга
Въпреки повишението на основния лихвен процент от редица централни банки, включително и от ЕЦБ, тези в България още не повишават значително лихвите по предоставяните от тях ипотечни кредити. Според председателя на Надзорния съвет на Прокредит Банк Петър Славов засега нито лихвите по депозитите, нито по кредитите са се вдигнали съществено, защото банковата система е високо ликвидна и добре капитализирана, а печалбите са високи и банките си позволяват да се изчакват коя първа ще вдигне лихвите. Банките вдигнаха двойно лихвите по ипотечните кредити
По негови думи поскъпването на кредитите е сигурно, но в България ще се случи по-бавно.
Въпреки високата инфлация статистиката на БНБ сочи рекордно натрупване на депозити до над 100 млрд. лв., което Стойков определи като разковничето при вдигането на лихвите. Той подчерта, че основното кредитиране у нас е в левове и лихвите по тези заеми се базират именно на привлечения ресурс. "Когато той започне да намалява, тогава си мисля, че ще започнат покачванията на лихвите по депозити и кредити", уточни Стойков. Българите държат над 100 милиарда лева в банките
ОЩЕ ПО ТЕМАТА:
Каква заплата трябва да вземаме, за да си купим жилище на кредит?
БНБ предупреди за риск при жилищните кредити
Какво се случва с пазара и цените на жилищата у нас?
Над 50% от сделките за жилище се плащат с готови пари
Скъпите и некачествени жилища отказват хората да купуват
Забавя се търсенето на висок клас имоти у нас, какви жилища търсим?
Коментари